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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1780 萬 - 參考單價：57.53 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.94 坪
- 土地面積：23.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，視需求而定
此物件位於優質學區與成熟生活圈內，對於急需「新興國小」學額且預算能涵蓋購屋及裝修的家庭來說，具備一定吸引力。然而，必須警惕其「高單價、高房齡」的組合風險。每坪近 64 萬的價格搭配 50 年屋齡，在市場上並非常見的高性價比選擇，且 30 餘坪規劃 5 間衛浴的空間密度極高，實際居住體驗可能不如預期寬敞。
若您並非強烈依賴此特定學區，建議將預算轉向更新穎、貸款條件更友善的房產；若為學區剛需，則務必預留足夠的整修基金，並確認建築結構安全與停車問題後再行評估，以免購入後負擔過重。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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